1、若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
商業(yè)房和住宅房拆遷有什么區(qū)別？
主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。一般來說，商業(yè)房的拆遷補(bǔ)償相對(duì)較高，因?yàn)樯虡I(yè)房評(píng)估價(jià)格較高，還要貼補(bǔ)停產(chǎn)停業(yè)損失；住宅房拆遷補(bǔ)償除按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償外，還要保障居住條件，不能由于拆遷導(dǎo)致被拆遷人無力購房而流離失所。政府會(huì)通過廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房來解決被拆遷戶的安置問題。
商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別？
1、土地性質(zhì)不同：商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費(fèi)不同：購買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。
4、生活費(fèi)用不同：因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。
