通常以契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間為準(zhǔn)，如以契稅票出票日期為初試日期來(lái)計(jì)算，滿五年或超過(guò)五年即為滿五，也就是房子已滿五年。另外，如果取得房產(chǎn)證的時(shí)間早于契稅發(fā)票完稅證明上的時(shí)間，那么房屋房齡起始計(jì)算時(shí)間則應(yīng)以房產(chǎn)證取得時(shí)間為準(zhǔn)。不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
1、概念區(qū)別
許多人在選購(gòu)二手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽到“滿二”、“滿五”又或是“滿五唯一”等字眼，一頭霧水搞不清楚究竟有何含義又有何區(qū)別。其實(shí)顧名思義，房子滿兩年或滿五年最淺顯的區(qū)別自然是兩者的概念。
以契稅票出票日期或房產(chǎn)證取得日期為起始日期（以時(shí)間更早的一方為基準(zhǔn)），滿兩年即為“滿二”，滿五年即為“滿五”。而“滿五唯一”則指的是某個(gè)家庭在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿五年或超過(guò)五年。
2、稅費(fèi)區(qū)別
意向購(gòu)買的二手房是滿五還是滿二，會(huì)直接導(dǎo)致需繳納的稅費(fèi)不盡相同。雖說(shuō)滿兩年和滿五年的房屋增值稅及附加稅差異不大（普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％），但滿兩年的房屋還是需要繳納個(gè)人所得稅的，而滿五年的房屋則不僅可以省下增值稅，還可以免證個(gè)人所得稅。
所以想要購(gòu)買二手房時(shí)，很多人都會(huì)傾向于選擇“滿兩年”和“滿五年”的房屋，畢竟能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，省下不少錢。
