1、土地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的公寓，土地使用權(quán)就是40年，也就代表著公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地；70年產(chǎn)權(quán)為普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。
2、貸款比例不同：40年產(chǎn)權(quán)的公寓只能夠使用商業(yè)貸款，這種情況下貸款額一般在50%以內(nèi)；70年產(chǎn)權(quán)的公寓，因?yàn)橛玫厥瞧胀ㄗ≌梢允褂蒙虡I(yè)和公積金兩種貸款方式，貸款的額度最高在80%。
3、貸款年限不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年，而70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。
4、生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的公寓水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，會比民用要貴很多；70年產(chǎn)權(quán)的公寓可以享受民用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別？
1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同：商品房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同：商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
3、稅費(fèi)不同：商品類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費(fèi)不同：商品類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
