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房屋過戶一天可以辦完嗎
家核優居 2023-07-18 來源: 原創
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可以。只要把材料都準備好,一天內肯定可以辦完,甚至不需要一天,半天就能搞定。只不過在辦理完以后,需要等待一段時間,才能拿到房產證,少則一個星期多則一個月,在辦理的時候,要以工作人員的說法為準。在辦理的時候,雙方都需要到場,同時也要支付相應的費用,如果是100萬的房子,過戶費用應該在兩三萬元左右。

什么是房屋過戶?

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。

辦理房產過戶手續的程序如下:

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

房子更名和過戶是一回事嗎?

房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續是通過開發商而不是房地產交易。

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產,房產更名就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

房子更名和過戶非婚姻存續期間:非婚期間的房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。更名是開發商這一層級的操作,這時房本還沒有呢,購房者手里只有商品房買賣合同,也沒有房屋的正式產權。這種情況下,開發商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同,這時開發商會跟你收取一定的更名費,之后你就等開發商通知你辦房本就行了。

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