一般是期房，也可以是現房的開盤。樓盤開盤是指開發商在取得“銷售許可證”后，將樓盤進行面世宣傳和現場預銷售而所做大型活動。一般來說，如果沒有限制的話，開發商開盤都是期房開盤，有些項目在拿地的時候會限制只能現房銷售。期房雖然不能馬上交房，但是會稍微便宜一點，現房直觀可見相對更有保障。
同一個樓盤，一期二期三期房屋具體有哪些區別？
1.售房價格
一般情況下同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期或三期開盤的房子價格低一些，大體趨勢為：一期＜二期＜三期。
這是因為一期房子是初始建造的，當時小區的周邊環境和公區綠化都還沒有完全成形，且小區的整體風格和室內戶型的受眾程度也比較模糊，所以開發商不會將價格定的太過昂貴。
只有一期房屋賣得比較好、市場反響好、入住率高的情況下，開發商才會開始建設二期或者三期樓房，這時樓盤已經成熟，房價自然也會跟著上漲。
2.居住環境
雖然都是同一個小區，但是居住環境還是各有差異的，這個差異往往跟售價形成正比，即售價越高的房屋，居住環境更好，所以大體趨勢也為：一期＜二期＜三期。
因為前面建造的房子，入住時間都比較早，配套措施和生活便利程度肯定不如后期建造的。而且開發商也會在一期居民的居住建議上，優化二期或者三期的居住品質。
更為關鍵的是：一期房屋售賣掉之后，開發商就有足夠的資金用于二期房屋建設，那么一期存在的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等問題，開發商都會總結處理好。
3.建造技術
一般來說同一個樓盤，只要施工、監理是同一班人，房屋建造和設施不會有太大差異。但是開發商想要把樓盤的知名度放出去，那么就會格位重視一期房屋的質量。因為樓盤的知名度一般表現在房屋的質量和舒適度上。
但是，也不是所有樓盤都是一期質量更好，如果兩期交付時間相隔太遠，那建造技術也是在不斷的發展的，房子在戶型、面積和基礎設施的建設上肯定是越來越好的。可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯。戶型、小區環境、基礎設施等方面也會變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保障。
