80%-90%。一般情況下，洋房的得房率要在80%到90%左右才正常。得房率是指可供業主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。洋房大多數都是4、5層為主的建筑，擁有非常明顯的外國建筑風格，綠化率也比較高，大多數都是建造在遠郊區一帶。洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少。
洋房是多少層的房子？
洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進行區分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠郊區一帶。
洋房容積率低，有更多的面積去體現寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。
洋房和高層的優勢：
洋房優勢：
1、公攤面積小，得房率高，實際面積比高層大；
2、容積率較小，綠化面積大，居住環境較好；
3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；
4、戶型周正，品質更高，且多為南北通透戶型。
高層優勢：
1、價格較低，性價比更高；
2、戶型選擇更多，面積大小也可以自由選擇；
3、高層住戶，視野開闊，空氣流通較好。
