5年后。一般情況下，維修基金都是需要在5年后才可以申請使用的，因?yàn)榫S修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費(fèi)用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年內(nèi)，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修事宜和費(fèi)用的。
二手房需要交維修基金嗎？
公共維修基金通常在購買新房時(shí)一次性繳清，如果購房者買的是二手房，原房主已經(jīng)繳納齊了公共維修基金，那么就不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，只要辦理房屋公共維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。具體處理方式，需買家賣家協(xié)商后辦理。
公共維修基金是指物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，不因具體業(yè)主的變更而變化，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生新業(yè)主時(shí)，公共維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：
1、費(fèi)用歸屬權(quán)不同
大修基金是小區(qū)業(yè)主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費(fèi)用，大修基金所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，需要全體業(yè)主投票通過才能使用。而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主在房子交付后繳納給物業(yè)公司的，是對物業(yè)公司關(guān)于社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等所獲得的報(bào)酬。
2、費(fèi)用使用流程不同
當(dāng)小區(qū)需要使用大修基金時(shí)，需要先提出報(bào)告，在獲得三分之二的業(yè)主同意后，提交申請經(jīng)過相關(guān)審核和批準(zhǔn)后才能提取使用，但大修基金也僅用于房屋的重建和維修工作，不能隨意申請或挪用。而物業(yè)費(fèi)則是業(yè)主直接交給物業(yè)公司的，出現(xiàn)問題經(jīng)物業(yè)登記確認(rèn)后，物業(yè)就有權(quán)使用物業(yè)費(fèi)用對小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。
3、費(fèi)用使用范圍不同
大修基金的存在主要是為小區(qū)翻修與重建儲備費(fèi)用，它主要用于房屋違規(guī)墻體拆除或道路維護(hù)等方面的維修，一般來說，出現(xiàn)此類問題的都是居住10年以上的老舊小區(qū)，我國每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區(qū)出現(xiàn)日常問題，物業(yè)就可以用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行維修，因此物業(yè)費(fèi)使用范圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”。
