1、付房款時留物業(yè)交割保證金
為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。
2、沒留物業(yè)保證金這么做
1）找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
2）依法拒絕繳納
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。
買二手房，原房主拖欠物業(yè)費而產(chǎn)生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費，只要記住物業(yè)公司是沒有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。
購買二手房后物業(yè)怎么交接？
1、騰空房屋：一般來說，在物業(yè)交割之前，購房者應(yīng)通知業(yè)主將出售的房屋騰空。
2、確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出：建議購房者帶著不動產(chǎn)權(quán)證和賣主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢崙艨诓臼欠褚寻岢觥?/p>
3、清點設(shè)施和清點欠費：在進(jìn)行物業(yè)交割的時候，也一定要清點設(shè)施和欠費。買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的票據(jù)。
4、交接鑰匙：向出售業(yè)主領(lǐng)取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其它門的鑰匙拿回來。
5、雙方簽署“物業(yè)交接確認(rèn)”：買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。
6、辦理物業(yè)更名：買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
7、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款：在新業(yè)主搬家入住之前，還是得結(jié)清房子的尾款，然后就沒事了。
