二手房產權是指購買者購買的房屋在之前已經有過一次以上的交易并且經過了國家的認證，已經取得了不動產權屬證書，屬于合法的房屋產權。如果一個房屋已經有20年以上的二手房產權，那么就需要根據不同的情況來進行計算。
一、產權起始時間的確定
產權起始時間一般指的是該房屋第一次辦理房屋產權證之日，也就是該房屋的初始登記時間。但是，如果該房屋之前已經有過其他人的所有權或者使用權等行為，比如該房屋曾經被租賃過或者被抵押過等，那么其產權起始時間就要根據具體情況進行確定。
二、產權年限的計算
要計算一個二手房的產權年限，需要知道以下幾個因素：
1.房屋的產權起始時間
2.房屋的產權證上標注的使用年限
3.政府出臺的相關規定
如果該房屋產權起始時間是20年以上，那么在按照產權證上的使用年限進行計算之前，還需要考慮政府出臺的相關規定。比如，某些城市出臺了二手房產權年限的限制，規定二手房產權最長不能超過50年或者70年等。在這種情況下，如果該房屋的產權年限已經達到了政府規定的上限，那么就不能再進行買賣了。
如果沒有政府規定的限制，那么就按照產權證上標注的使用年限進行計算。比如，某二手房產權證上標注的使用年限為70年，那么該房屋的產權年限就是70年減去產權起始時間。
三、產權年限的影響
二手房產權年限的長短會直接影響到該房屋的價值。一般來說，產權年限越長的房屋，其價值就會越高。因為產權年限長的房屋可以獲得更長時間的使用權，而且也更容易進行后期改造和升級。而產權年限短的房屋在市場上的價值就會相應下降。
四、產權年限的續期
當一個二手房的產權年限快要到期時，可以考慮進行產權年限的續期。產權年限的續期一般需要進行相關手續和繳納一定的費用。但是需要注意的是，在某些城市中，政府對于產權年限的續期也有一定的限制，比如只能續期一次或者續期時間最長不能超過30年等。
綜上所述，當購買一個已經有20年以上二手房產權的房屋時，需要考慮到房屋的產權起始時間、產權年限的計算、產權年限的影響以及產權年限的續期等因素。只有綜合考慮這些因素，才能更加準確地評估該房屋的價值，從而做出更明智的購買決策。
