按月繳存額，借款人月還款額占月收入不超過60%，貸款額=(月個人繳存額/繳存比例-北京市基本生活費)÷ 對應年限的月均還款額系數* 60%。
按繳存年限，每繳存1年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的夫妻公積金繳存均符合公積金貸款要求，繳存年限的計算可以繳存年限較長的一方為準。
貸款最高額度：
首套房貸款最高貸款額度為120萬元。二套房貸款最高貸款額度均為60萬元。
公積金貸款額度計算
1、按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
公積金貸款與商業貸款的區別
1、貸款流程不同
商業貸款和公積金貸款流程不同，商業貸款是在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規定不一樣，具體可以咨詢當地政策。
2、利率不同
公積金貸款比商業貸款利率更低，商業貸款基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
3、貸款對象不同
公積金貸款對象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保;而商業貸款對象經資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
4、貸款額度不同
公積金貸款有額度限制上限，每個城市上限額度不一樣;而商業貸款沒有明確額度上限，總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
5、貸款主體和來源不同
公積金貸款由公積金管理中心發放貸款;而商業貸款是銀行發放的貸款。
