1、按照還貸能力計算貸款額度。貸款額度=（公積金月繳存額×貸款期限×還貸能力系數(shù)）×20。這里，還貸能力系數(shù)通常為50%，公積金月繳存額為職工公積金月繳存基數(shù)。需要注意的是，還貸能力貸款額度有一定的限制，不能超過規(guī)定的最高限額和最低限額。
2、按照房屋價格計算貸款額度。以房屋價格作為貸款額度，具體計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中，貸款比例由住房公積金管理中心根據(jù)房屋價格和還貸能力綜合確定，且最高不超過房屋價格的80%。
3、按照公積金賬戶余額計算貸款額度。貸款額度=公積金賬戶余額×存貸比例。存貸比例上限為1:20，即公積金賬戶余額在6萬以下的，貸款額度不得超過6萬；在6萬到24萬的，最高貸款額度為余額的20倍。
4、按照住房公積金的繳納基數(shù)來計算公積金貸款額度。如果借款人收入比較高，那么可以申請更高的貸款額度。通常來說，住房公積金繳納基數(shù)是職工上一年度的月平均工資，用這一數(shù)字乘以一定的比例，就可以算出借款人的貸款額度。
新房購買流程
第一步：制定購房計劃
在購買新房之前，需要首先制定一個購房計劃，確定自己的購房預算和需求。在制定購房計劃的時候，需要考慮以下因素：
1、購房預算：根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和收入情況，制定一個實際可行的購房預算。
2、購房需求：根據(jù)自己的實際情況，確定需要購買的房屋類型、面積、位置、購房目的等需求。
3、貸款額度：如果需要貸款購買房屋，需要提前了解自己的貸款額度和貸款利率等相關信息。
第二步：選擇購房區(qū)域和房屋類型
在確定購房預算和需求之后，需要選擇購房的區(qū)域和房屋類型。上海的房地產(chǎn)市場非常活躍，有不同類型和不同價位的房屋供選擇，可以根據(jù)自己的需求和喜好選擇適合自己的房屋類型和區(qū)域。
第三步：尋找房屋和進行看房
一般來說，購買新房的人可以通過以下途徑尋找房屋：
1、在網(wǎng)上房產(chǎn)平臺上搜索和篩選符合自己需求的房屋信息。
2、通過房產(chǎn)中介公司來尋找房屋信息。
3、在周邊地區(qū)的房屋中介或開發(fā)商處尋找房屋信息。
尋找到合適的房屋信息之后，需要進行看房。在看房之前，需要注意以下事項：
1、提前了解房屋的基本信息和相關手續(xù)。
2、注意房屋的周邊環(huán)境和交通情況。
3、仔細查看房屋內(nèi)部結(jié)構和裝修情況，確認是否符合自己的需求和預期。
第四步：選擇購房方式和交付定金
在確定購買的房屋之后，需要選擇購房方式和交付定金。目前，上海的購房方式主要有以下幾種：
1、現(xiàn)房購買：購買已經(jīng)建好或者已經(jīng)竣工的房屋。
2、預售房購買：購買還未建成的房屋，需要等待開發(fā)商交房。
3、二手房購買：購買已有人居住的房屋。
在選擇購房方式之后，需要按照規(guī)定交付一定的定金，一般為房屋總價的5%到10%。
第五步：簽訂合同和付款
在交付定金之后，需要簽訂正式的購房合同并付款。購房合同是購房者和房屋開發(fā)商之間的重要協(xié)議，需要仔細閱讀并確認合同內(nèi)容。
在簽訂購房合同之后，需要按照協(xié)議的約定，付款購房。一般來說，購房款需要分期付款，具體的付款方式和期限需要根據(jù)合同約定執(zhí)行。
第六步：辦理房產(chǎn)證
在付款完成之后，需要到工商銀行開立房屋買賣資金監(jiān)管賬戶，并在約定的時間內(nèi)完成資金監(jiān)管手續(xù)。完成資金監(jiān)管手續(xù)后，需要等待開發(fā)商將房屋的產(chǎn)權證辦理完畢，然后領取房產(chǎn)證，完成購房手續(xù)。
