2016年之后買的房屋可以退稅。能夠退稅的房屋需要滿足以下的要求:
1、在購房的過程當(dāng)中，按照預(yù)先面積繳納契稅后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量面積和預(yù)售面積之間有誤差，可以要求退還誤差的契稅部分。
2、在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致交易失敗，也可以要求退還已經(jīng)繳納的契稅，但如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是退房，也不能夠退還契稅。
3、退稅的房屋在繳納稅款之日開始三年之內(nèi)，發(fā)現(xiàn)自己符合享受契稅優(yōu)惠政策，但仍然按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全額征收了契稅，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以要求退還多繳的稅費(fèi)。
契稅退稅的條件是什么?
1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)核對(duì)房屋的面積，若是實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有一定的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請(qǐng)退契稅。
2、符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還。
3、重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅。
4、符合優(yōu)惠稅率購房時(shí)未享受的情況可以退契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房和個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可申請(qǐng)退契稅。
5、交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請(qǐng)辦理退契稅。
房產(chǎn)證退稅是什么意思？
房產(chǎn)證退稅是指國家按規(guī)定對(duì)納稅人已納稅款的退還，優(yōu)惠退稅是稅收支出的一種形式，即國家為鼓勵(lì)納稅人從事或擴(kuò)大某種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而給予的稅款退還。其次，申請(qǐng)退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據(jù)每個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定：賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關(guān)的稅務(wù)部門繳納個(gè)稅，在這一年期間內(nèi)重新購買了住房，再憑新房資料才能申請(qǐng)退稅。
另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。另外需要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過程中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過戶之前還是可以申請(qǐng)執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。
