怕。住建局負(fù)責(zé)管理開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)預(yù)售證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件都需要到住建局辦理。住建局對(duì)開(kāi)發(fā)商建造的工程建筑質(zhì)量有監(jiān)督檢查的作用等。如果樓盤(pán)的質(zhì)量不合格，可對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款并要求重建等等。如果我們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)銷(xiāo)售、虛假銷(xiāo)售、房子存在質(zhì)量問(wèn)題等都可以到住建局進(jìn)行投訴。
投訴開(kāi)發(fā)商最有效的途徑
1、向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，作為消費(fèi)者的購(gòu)房人，如果在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為，可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，還可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
2、向有關(guān)行政部門(mén)、房屋主管部門(mén)申訴
如果是物業(yè)方面的問(wèn)題，消費(fèi)者可以向小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。當(dāng)然，物業(yè)管理公司本身并不是一個(gè)管理機(jī)構(gòu)，而是一個(gè)為消費(fèi)者服務(wù)的機(jī)構(gòu)，是消費(fèi)者請(qǐng)的一個(gè)管家，如果認(rèn)為這個(gè)管家的服務(wù)不好，消費(fèi)者可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)集體大會(huì)開(kāi)會(huì)表決之后，由業(yè)主委員會(huì)撤銷(xiāo)這家物業(yè)公司，換另外一家。
3、向人民法院提起訴訟
如果消費(fèi)者手中掌握著開(kāi)發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過(guò)一般的調(diào)解途徑不能解決問(wèn)題的話(huà)，建議消費(fèi)者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師就開(kāi)發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟。
4、向新聞媒體投訴
消費(fèi)者還可以向新聞媒體投訴，這個(gè)途徑相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單易行，而且通過(guò)媒體進(jìn)行呼吁，可以在社會(huì)上造成較大的影響。現(xiàn)在各媒體都有專(zhuān)門(mén)的投訴熱線，由接線員將新聞線索轉(zhuǎn)到相關(guān)部門(mén)，然后該部門(mén)會(huì)派記者去現(xiàn)場(chǎng)采訪。
開(kāi)發(fā)商怎么選?
1、看五證
看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。
小編提醒大家，復(fù)印件很容易作假，有必要的話(huà)，購(gòu)房者可以要求查看開(kāi)發(fā)商五證原件。
2、看等級(jí)資質(zhì)
開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般，四級(jí)的開(kāi)發(fā)商小編是不建議考慮的。所以購(gòu)房者在咨詢(xún)的時(shí)候可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
3、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
如果你不會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商，那可以參考其他購(gòu)房者的選擇，比如如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
4、看開(kāi)發(fā)商的口碑如何
跟開(kāi)發(fā)商有過(guò)接觸的業(yè)主應(yīng)該說(shuō)是非常有發(fā)言權(quán)的，如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都很好，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)有很好的口碑，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實(shí)的。口碑好的開(kāi)發(fā)商，一定會(huì)有過(guò)人之處。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。
5、實(shí)地考察樓盤(pán)
實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
6、看承建地塊的大小
大開(kāi)發(fā)商實(shí)力也會(huì)更強(qiáng)一些，大的開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。
