1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。
2、如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
3、出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。
買的二手房漏水該找誰解決？
二手房處于保修期限內，可要求開發商負責維修。
二手房已超出保修期限，可先查清房子漏水原因，根據漏水原因進行處理，如果是公共部分漏水可以審啟動房屋維修金維修，如果是樓上業主裝修不當可以請求樓上業主負責或賠償。
如果是新買的可以要求原業主承擔，不屬于以上原因，只能自己承擔。
二手房漏水維修責任
根據我國相關法律規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、外墻面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處于保修期限內，那么我們可以要求開發商負責維修;如果開發商沒有盡到保修的義務，大家可以先當地房管局進行投訴。
不過很多消費者購買的二手房都已經超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請啟動房屋維修金進行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當造成的，那么我們可以要求樓上業主負責維修，并且賠償相應的損失;如果不是他人原因造成的，那么業主需要自己承擔維修，大家可以請專業的維修公司進行維修。
新買的二手房出現了漏水的情況，原業主是否需要承擔責任，要看購房者同是如何規定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導致交房后買家發現了房子漏水的問題，那么是可以要求原業主負責維修的。大家在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質量問題等等。
