1、簽訂協議：買賣雙方可以先行簽訂購買協議。
2、辦理公證：然后，買賣雙方在購房時進行公證。
3、過戶：最后，等房產證下來之后，辦理過戶手續。
值得注意的是，如果房屋不能辦理房產證，是不能進行買賣的。由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。
買房沒有房產證怎么處理？
由于沒有房產證的房子是不受法律保護的，最好的解決辦法就是盡快辦證。首先要確定自己買的是什么房，如果是小產權，那就沒辦法了。
如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。對于可以辦證的房子，要找尋房產證一直沒辦成的原因，這時可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責，查清原因。也可以直接到房產部門反映情況，并投訴開發商。
如果費用都已經交清，而房產證幾年都沒有辦下來，可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
以前老房子沒有房產證怎么辦？
第一步：查看房屋權屬
首先需要確定房屋的權屬，這一步非常關鍵。如果您是房屋的合法所有人，那么可以直接向相關部門辦理手續。如果不是所有人，則需要找到房屋的所有人并取得他們的同意。如果您無法確定房屋的所有人，可以咨詢相關部門或律師進行協助。
第二步：準備材料
在開始辦理房產證手續之前，需要準備一些相關材料，包括但不限于以下內容：
·房屋所有人的身份證明
·房屋的購買合同或收據
·房屋的土地證、房屋證、建筑工程規劃許可證、施工許可證等相關證件
·房屋的稅務證明、物業費清單等相關證明材料
第三步：辦理房產證
在準備好相關材料之后，就可以開始辦理房產證了。具體的辦理流程和所需時間可能因地區而異，需要咨詢當地的相關部門。
需要注意的是，辦理房產證可能需要繳納相關的稅費。具體的費用標準和繳納方式也需要咨詢相關部門。
