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統(tǒng)建樓什么意思
家核優(yōu)居 2023-10-23 來源: 原創(chuàng)
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統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思,是由社區(qū)居民集資建的樓。統(tǒng)建樓指的是單位以建福利房為由購買土地,或單位本身有閑置的土地,然后委托房產(chǎn)公司在這些土地上統(tǒng)一建造樓房,再將房子以成本價(jià)出售給單位成員。比較常見的統(tǒng)建房有集資房、安置房等等。

村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

兩者的區(qū)別在于建設(shè)程序、土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證明等方面。村委統(tǒng)建樓是指由村委會(huì)或者村民自籌資金,在集體土地上建設(shè)的房屋,這些房屋通常是出售給村民或者租賃給外來人口居住的。小產(chǎn)權(quán)房則是指未經(jīng)法定程序私自建造的房屋,通常建在農(nóng)村或者城市郊區(qū)的農(nóng)村集體土地,這些房屋不具備法定的產(chǎn)權(quán)證明,只能通過購房合同證明購房者的使用權(quán)。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

從定義上看,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋權(quán),而是土地使用權(quán)。

買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么?

1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃,這樣可能會(huì)得到房產(chǎn)證。

2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,但購房可以根據(jù)買賣合同來保護(hù)權(quán)益。所以必須對各種情況做詳細(xì)約定,如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償,約定高額違約金。

3、開發(fā)主體要合法。不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權(quán),都必須獲得合法開發(fā)土地的資格,否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。

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