1、資格限制：購房者需要滿足一定的資格條件，如教育背景、職業(yè)等。
2、轉讓限制：可能會有一定年限內不得轉賣的限制，影響流動性。
3、價格波動：人才房價格可能不會隨市場波動，可能導致資產(chǎn)增值潛力有限。
4、位置條件：人才房可能位于城市邊緣或配套設施不完善的地區(qū)，居住品質可能較一般市場房源為低。
5、政策風險：政策改變可能影響人才房的價值和所有權條件。
6、貸款難度：銀行可能對人才房提供的貸款條件更加嚴格。
人才房和公租房的區(qū)別
公租房：指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。
人才住房：是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
人才房申請要什么條件？
1、未同時申請、享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權保障住房政策、市籌及其他區(qū)籌公共租賃住房等住房保障政策。
2、持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本區(qū)單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同，并單位同意由單位承租公共租賃住房的。
3、區(qū)重點企業(yè)引進的緊缺人才。主要包括引領區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的百強企業(yè)、區(qū)重點扶持的高科技成長性企業(yè)、技術先進性服務業(yè)企業(yè)和區(qū)優(yōu)先引進的重點企業(yè)中的緊缺人才。
4、教育、衛(wèi)生、文化、體育等社會公共事業(yè)領域引進的高素質人才。
5、對上海發(fā)展做出貢獻的轄區(qū)高等院校及科研機構人員。
6、經(jīng)市人才租房工作協(xié)調小組辦公室認定的其他優(yōu)秀人才。
以上為上海市人才公寓的申請條件，由于各地區(qū)的人才公寓的相關申請條件有所不同，具體可以咨詢當?shù)卣嚓P單位。
