通過首套房的貸款情況來進行界定，如果首套房沒有貸款或是貸款已經結清，則二套房需要支付首付最低5成。如果首套房有貸款且沒有結清，則二套房需要支付首付最低7成。上海的限購正常還是比較嚴格的，有條件提前結清貸款的話，二套房可以有更多的貸款額度。
上海買房政策有哪些？
一、商業貸款政策
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。
二、公積金貸款政策
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
如何選房？
1、預約選房時間：購房者需要提前在開發商指定的時間內進行預約選房，通常需要支付一定的預約金。
2、確認選房時間：開發商會在預約選之通知購房者具體的選房時間和地點。
3、查看房源：購房者需要到選房現場查看各房源的具體情況，包括房型、朝向、面積、戶型、樓層等。
4、搶購房源：在選房現場，購房者需要根據自己的需求和喜好，盡可能快地做出決策，搶購心儀的房源。
5、簽訂購房合同：購房者在選好房源之后需要與開發商簽訂正式的購房合同，支付首付款和中介費用，并辦理房產過戶手續。
需要注意的是，不同的開發商和樓盤具體的選房規則可能會略有不同，購房者在選房前最好了解清楚相關規定。
