不能。貸款買房以后房子是不會被開發(fā)商再抵押的，貸款買房本身就是抵押房子，房貸辦好以后房子就在抵押狀態(tài)了。房子的抵押權(quán)人就是銀行，開發(fā)商是不能再拿去抵押的。只有解除原有的抵押才能重新辦理抵押，所以房貸辦好以后大可放心。
按揭房要怎么辦理房產(chǎn)證？
1、簽合同：簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時，需要產(chǎn)權(quán)人所有到場并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場，防止以后出現(xiàn)糾紛。
2、向銀行申請：簽訂購房協(xié)議以后，需要購房者攜帶申請資料到相關(guān)的按揭銀行申請按揭按揭。如果購買的是樓盤，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購買的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。
3、銀行逐級審核：銀行行政員工受理以后，會先對于借款人提供的申請資料進(jìn)行調(diào)研，如果情況屬實，再根據(jù)所購房產(chǎn)的實際情況進(jìn)行審批額度和期限，最后再提交給銀行上級審理，逐級評審以后才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳費契稅：申請按揭按揭的流程后，無論是樓盤，還是租房，都需要購房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費契稅，具體費用根據(jù)房屋面積尺寸關(guān)于，注意需要保留憑證。
5、辦理房產(chǎn)證：繳費其稅后借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請開辦理房產(chǎn)證，通常審批加制證的時限，總共需要10個工作日。
6、辦理抵押：因為是按揭按揭，還需要將新房補辦抵押，逐級審批以后，會將他項權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會有所差異，銀行在收到證件以后會將貸款的款項轉(zhuǎn)到專用的賬戶中。
有房貸的房子如何賣才不虧？
1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃棛?quán)，然后正常的上市生意。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
