需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等協(xié)議，攜帶相關(guān)材料，包括雙方的有效證件以及房屋所有權(quán)證等，到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，提交更名申請(qǐng)，到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。需要注意的是，只有在有效證件都齊全的情況下，才能夠變更，私下簽訂合同或者是口頭協(xié)議都是無效的，需要走法律程序。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
1、稅費(fèi)不同：房產(chǎn)更名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多。
2、要求不同：房產(chǎn)更名是在不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3、辦理方式不同：房產(chǎn)更名是通過房屋出售方完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。
房子更名需要怎么辦理？
一般購房者要辦理房產(chǎn)更名時(shí)，都是在購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的狀態(tài)下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況：
1、婚姻期間
在辦理房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻期間
若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
