1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
什么是房產(chǎn)繼承？
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
繼承房產(chǎn)的銷售流程
1、法定繼承或遺囑繼承
首先應(yīng)確定是否有遺囑或其他法律文件表明誰(shuí)是房產(chǎn)的合法繼承人。如果沒(méi)有遺囑，房產(chǎn)將按法定繼承人分配。
2、取得法院的繼承裁定
需要向法院提出繼承申請(qǐng)，法院將發(fā)出繼承裁定，確認(rèn)繼承人身份。
3、辦理繼承登記手續(xù)
繼承人應(yīng)持法院的繼承裁定到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
4、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值
在準(zhǔn)備出售房產(chǎn)之前，應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
5、確定銷售價(jià)格和方式
繼承人之間應(yīng)商議確定房產(chǎn)的銷售價(jià)格和銷售方式，比如通過(guò)房產(chǎn)中介或自行尋找買家。
6、準(zhǔn)備房產(chǎn)銷售所需文件
準(zhǔn)備好所有必需的文件，如房產(chǎn)證、身份證、繼承裁定書、稅務(wù)證明等。
7、委托中介或自行銷售
可以選擇委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，或自行尋找買家。無(wú)論哪種方式，都要確保買家是認(rèn)真且合法的。
8、簽訂買賣合同
一旦找到買家，雙方將簽訂房產(chǎn)買賣合同，該合同將詳細(xì)規(guī)定交易條件、價(jià)格、支付方式等。
9、交稅費(fèi)
在交易完成前，需要清算各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。
10、辦理過(guò)戶手續(xù)
在稅費(fèi)結(jié)清后，賣方和買方需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
11、交付房產(chǎn)
在房屋過(guò)戶后，賣方需要將房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)文件交付給買方。
12、收取房款
最后一步是收取房款，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行。
