50-100萬。根據不同城市的政策,個人公積最多貸款額度在50-100萬不等。還要參考公積金繳納情況、繳存比例、是否首套房、房屋面積等來決定,最多貸款額度不能高于當地住房公積金最高貸款額度。此外,夫妻二人共同申請公積金,額度還會增加,例如深圳公積金貸款最高額度單人50萬,夫妻二人90萬。
個人公積金貸款額度不同計算方式
1、按公積金貸款比例算
貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。所以,首套房總價是100萬,房齡在10年內,面積100平方,公積金貸款能貸7成,也就是100萬×0.7=70萬。
2、按個人每月繳存額和貸款系數計算
貸款額度=個人繳存額÷個人繳存比×貸款系數×12×貸款年限
如果個人繳存額度為501元,繳存為12%,貸款系數為0.4,貸款年限上限為20年,則可以貸款40.08萬元。
繳存額度、個人繳存比、貸款系數、貸款年限的規定因人因地而異,可以查詢當地具體政策。
3、按公積金賬戶余額計算
一般在購買首套房產申請貸款時,其最高可借賬戶內余額的10~20倍,要是余額不足2萬元,是按照2萬元計算的。但是,各地規定的倍數不同,如浙江金華地區,公積金貸款最高是余額的10倍,沈陽規定最高可貸公積金賬戶余額的15倍。
4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計算
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,要是夫妻兩人都有住房公積金,兩人共同申請的額度又會增加。例如,在北京購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,公積金貸款最高額度調整為120萬元。都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。
如果某個城市同時采用幾種方式計算住房公積金,則最高額度是不能超過當地規定的住房公積金最高額度的。
公積金貸款與商業貸款的區別
1、貸款流程不同
商業貸款和公積金貸款流程不同,商業貸款是在辦理過戶之前審核貸款,而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款,不同的銀行和不同的城市規定不一樣,具體可以咨詢當地政策。
2、利率不同
公積金貸款比商業貸款利率更低,商業貸款基準利率為4.9%,而公積金貸款5年以下利率為2.75%,5年以上利率為3.25%。
3、貸款對象不同
公積金貸款對象要具有完全民事行為能力,足月足額繳存12個月以上的公積金,有償還貸款本息的能力,具有良好的個人信用狀況,并且同意提供中心認可的貸款擔保;而商業貸款對象經資信考察合格,具有還款能力的自然人,一般信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
4、貸款額度不同
公積金貸款有額度限制上限,每個城市上限額度不一樣;而商業貸款沒有明確額度上限,總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入,一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
5、貸款主體和來源不同
公積金貸款由公積金管理中心發放貸款;而商業貸款是銀行發放的貸款。