爛尾樓，指的是在建設(shè)過程中因?yàn)槟承┰驅(qū)е聼o法完成建設(shè)、停工或半途而廢的樓盤。爛尾樓的產(chǎn)生通常和以下幾個(gè)因素有關(guān)：
1、資金鏈斷裂：這是導(dǎo)致爛尾樓最直接的原因。開發(fā)商可能因?yàn)橘Y金管理不善、市場評(píng)估失誤、銷售不達(dá)預(yù)期等原因?qū)е沦Y金鏈出現(xiàn)問題，無力繼續(xù)投入建設(shè)，從而導(dǎo)致工程停擺。
2、政策變動(dòng)：土地政策、財(cái)政政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策等變動(dòng)可能對(duì)樓盤的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生重大影響。特別是在房地產(chǎn)市場調(diào)控加強(qiáng)的背景下，部分開發(fā)商可能因不符合新政策要求而被迫停工。
3、市場變化：房地產(chǎn)市場的波動(dòng)對(duì)樓盤的建設(shè)和銷售有很大影響。在市場疲軟、購房需求下滑的情況下，開發(fā)商可能因?yàn)殇N售不暢、資金回流緩慢而導(dǎo)致資金鏈緊張。
4、規(guī)劃和審批問題：開發(fā)商在建設(shè)過程中如果遇到規(guī)劃調(diào)整或?qū)徟舆t等問題，也可能導(dǎo)致工程進(jìn)度受阻。此外，違法建設(shè)、環(huán)保問題等也會(huì)導(dǎo)致工程被迫停工。
5、合作方問題：開發(fā)商與合作方（如施工方、供應(yīng)商）之間的糾紛也可能導(dǎo)致工程進(jìn)度停滯。例如施工方因故停工或供應(yīng)商不按時(shí)供貨等。
6、自然災(zāi)害和意外事件：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和其他意外事件（如火災(zāi)、事故等）也可能導(dǎo)致樓盤無法按計(jì)劃建設(shè)，成為爛尾樓。
爛尾樓的存在不僅導(dǎo)致購房者的利益受損，還會(huì)影響城市形象和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因此，政府和相關(guān)部門通常會(huì)采取措施，如促進(jìn)資金支持、加強(qiáng)監(jiān)管和市場引導(dǎo)等，來防范和化解爛尾樓問題。
房子爛尾了房貸怎么辦?
1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。
2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
買到爛尾房該怎么辦？
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。
2、如果開發(fā)商交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購房人可以以開發(fā)商交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
不過，開發(fā)商交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。
3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。
