近期，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，多地政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛推出“以舊換新”政策，以激發(fā)住房需求、促進(jìn)市場(chǎng)流通。本文將深入探討該政策的實(shí)施現(xiàn)狀、影響及其未來(lái)的發(fā)展方向。
政策概覽
“以舊換新”政策主要面向已有房產(chǎn)的居民，通過(guò)提供優(yōu)惠措施鼓勵(lì)其賣出舊房并購(gòu)買新房。政策手段包括直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼或房票等。此類政策的推出旨在縮短二手房的出售周期，激活改善性住房需求，同時(shí)促進(jìn)一手和二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超過(guò)30個(gè)城市表態(tài)支持住房市場(chǎng)的“以舊換新”，其中，地方國(guó)企參與收購(gòu)的方式成為當(dāng)前的受關(guān)注點(diǎn)之一。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。
典型案例
• 河南鄭州：發(fā)布《促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案》，計(jì)劃完成10000套二手住房的“賣舊買新、以舊換新”，旨在進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)。
• 無(wú)錫市梁溪區(qū)：梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，試行指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，并用于新購(gòu)商品住房支付。
• 江蘇常熟：對(duì)“賣舊買新”購(gòu)房發(fā)放契稅補(bǔ)貼，降低居民的換房成本。
• 江蘇海安：通過(guò)商品房“以舊換新”政策，舊房?jī)r(jià)值開(kāi)具等額定向房票，用于支付新房首付款。
實(shí)施效果與分析
這些政策的推出顯著提升了市場(chǎng)活躍度，并促進(jìn)了一手和二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)。通過(guò)減輕換房過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更多的居民愿意參與到“以舊換新”的過(guò)程中來(lái)，從而刺激了住房市場(chǎng)的需求和供給。
業(yè)內(nèi)專家指出，“以舊換新”政策不僅促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通，也為一手房市場(chǎng)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著該政策的深入實(shí)施，未來(lái)收購(gòu)的存量二手房可能成為保租房的重要來(lái)源之一，這不僅有助于快速補(bǔ)充保障性住房供應(yīng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展。
未來(lái)展望
• 政策下沉與廣覆蓋：隨著海安等三四線城市和縣城的成功實(shí)踐，預(yù)計(jì)未來(lái)“以舊換新”政策將更廣泛地被其他地區(qū)采納，尤其是在改善性住房需求較大的區(qū)域。
• 多元化的實(shí)施方式：未來(lái)，政策實(shí)施可能會(huì)采取更多樣化的方式，如增加財(cái)政補(bǔ)貼、提供更靈活的金融支持等，以滿足更多居民的需求。
• 后續(xù)利用與活化：如何有效利用收購(gòu)的二手房資源，將成為各地政府和企業(yè)需要關(guān)注的重點(diǎn)。通過(guò)與建材、裝修企業(yè)的合作，以及對(duì)房源的有效管理和運(yùn)營(yíng)，可以增加這些資源的保值增值空間，從而降低政策實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)。
“以舊換新”政策作為促進(jìn)樓市活躍度的有效手段，已經(jīng)在多個(gè)城市得到了成功實(shí)踐。隨著政策覆蓋面的擴(kuò)大和實(shí)施方式的多樣化，預(yù)計(jì)將為更多的改善性住房需求提供支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，后續(xù)對(duì)二手房資源的有效利用，也將是保障政策成效和可持續(xù)性的關(guān)鍵。
