5月9日，杭州市在全國房地產調控政策中邁出關鍵一步，宣布全面取消購房限購，此舉旨在刺激房地產市場，吸引更多購房者入市，特別是外地購房者的加入，無疑給杭州的房地產市場注入了一劑強心針。然而，盡管此政策一出，市場反響熱烈，房產中介電話“被打爆”，但在這背后，新政策對市場的影響，無論是對購房者還是開發商，都是雙刃劍，其效果還有待進一步觀察。
政策背景與動機
隨著我國經濟進入新常態，部分城市的房地產市場顯現出供需兩端的不平衡。此前，杭州等一線和強二線城市實施的購房限制政策，在一定程度上抑制了房地產泡沫，促進了房市健康發展。但隨著市場的變化，全面取消限購政策能夠更好地適應當前的經濟發展需要，促進市場的自然調節，激發房地產市場的活力。
市場反響
杭州取消限購政策的消息一出，立即引發了市場的熱烈反響。據中國證券報記者調查，房產中介表示，咨詢電話激增，大部分來自外地的購房者。這一變化表明，政策的調整成功吸引了外地購房者的關注，對于提振市場信心，拓寬客源具有積極作用。
搖號購房的現狀與挑戰
雖然限購政策的取消讓更多人有機會在杭州置業，但是，對于熱門樓盤而言，需通過搖號方式購房的現狀并未改變。事實上，由于供不應求，熱門樓盤的搖號中簽率一直較低，而此次政策的全面放開，預計將使得中簽率進一步降低。特別是對于外地購房者而言，在沒有地域優勢的情況下，能否搖中心儀的樓盤成了一大不確定因素。
對開發商的影響
新政對于開發商而言既是機遇也是挑戰。一方面，市場需求的增加有助于加速庫存的去化，特別是對于那些非核心區域的樓盤，可以期待銷售情況的明顯改善。另一方面，開發商需要面對的是如何在增加的市場需求下，保持房源的質量和服務，同時合理控制價格，避免因過度追逐市場而導致的質量問題。
未來展望
全面取消限購是杭州市應對當前經濟環境變化，促進房地產市場平穩健康發展的重要措施。短期內，此政策無疑將增加市場的熱度，提振購房者信心。但長遠來看，房地產市場的健康發展還需要更多配套的政策支持和市場自我調節機制的完善。例如，加強對開發商的監管，提高購房質量和服務，以及進一步優化落戶、教育等配套政策，才能真正實現房地產市場的穩定和長遠發展。
在此次政策調整帶來的初期熱潮過后，杭州房地產市場能否迎來真正的春天，還需要政策制定者、市場參與者以及購房者共同努力，以期待實現更加公平、合理、健康的市場環境。
