近年來，我國房地產市場經歷了多次起伏。隨著政府對房地產市場的調控力度不斷加大，房價走勢成為了社會各界關注的焦點。北京大學國家發展研究院兼職教授徐高近日的一番言論，再次引發了對于未來幾年房價走勢的熱議。徐高教授的觀點認為，未來幾年城鎮房地產價格或會明顯上漲，其核心原因在于當前我們正經歷新中國房地產市場成立以來最大規模的供給收縮。本文將深入探討這一觀點背后的邏輯，并分析未來房價上漲的可能性及其影響。
供給收縮：房地產市場的核心變數
徐高教授指出，目前中國房地產市場正經歷歷史上最大規模的供給收縮。供給收縮的主要原因是房地產開發商的信用風險增加，導致新房建設速度放緩，甚至停滯。近年來，隨著多項房地產金融政策的收緊，銀行對房地產開發商的貸款審核更加嚴格，融資渠道大幅收緊，導致許多開發商資金鏈斷裂，無法按計劃推進新項目的建設。
這種供給收縮直接導致市場上新房供應量減少，與此同時，保障性住房和共有產權房等政策性住房的供應也未能有效彌補這一缺口。在供給減少的背景下，市場上可售的住房數量減少，供需矛盾日益突出。
需求側：被抑制的購房需求
在需求側，徐高教授提出，當前老百姓不是不買房，而是不敢買期房。這一觀點揭示了當前購房者心理的變化。近年來，隨著一些房地產企業的資金問題暴露，部分期房項目無法按時交付、甚至爛尾，這使得購房者對期房的信任度大幅下降。購房者擔心開發商的信用風險，寧愿選擇觀望，也不愿冒險購買期房。
然而，這種被抑制的購房需求并非真正沒有需求。一旦市場信心恢復，購房者的需求將再次釋放，進一步加劇供需矛盾。可以預見的是，在未來一段時間內，隨著部分房地產企業的風險得到緩解，購房者的信心逐步恢復，市場上的購房需求將再次上升。
政策調控：雙刃劍的效應
對房地產市場的調控政策是雙刃劍。一方面，政策的初衷是為了抑制房價過快上漲，防止房地產市場過熱以及金融風險積累；另一方面，過度的調控可能導致市場預期發生變化，引發供給收縮和需求抑制，從而在調控政策放松后引發房價迅速上漲。
近年來，相關部門出臺了一系列調控政策，如限購、限貸、限售、提高首付比例等，這些政策在短期內確實有效地抑制了房價的過快上漲。然而，這些政策也在一定程度上導致了開發商資金鏈緊張，供給減少，同時也抑制了部分購房需求。
未來，隨著市場情況的變化，政策可能會進行相應調整。如果逐步放松調控政策，市場上的購房需求將迅速釋放，而供給側的調整則需要更長時間，這將導致短期內房價大幅上漲的壓力。
城市化進程：長期需求的支撐
我國的城市化進程仍在持續推進，這為房地產市場提供了長期的需求支撐。隨著城市化率的不斷提高，越來越多的人口涌入城市，對住房的需求依然旺盛。尤其是大中城市，因其優越的就業機會、教育資源和醫療條件，吸引了大量人口流入，進一步加劇了住房的需求壓力。
此外，二孩政策的放開以及三孩政策，也將帶來新的住房需求。隨著家庭結構的變化，更多的家庭需要更大的居住空間，這也將推動房價的上漲。
經濟環境：宏觀經濟走勢的影響
宏觀經濟環境對房地產市場有著重要影響。當前，我國經濟正處于結構調整和高質量發展的關鍵時期，經濟增速有所放緩。在這種背景下，相關部門可能會更加注重穩定房地產市場，防止房價大起大落對經濟造成不利影響。
同時，隨著經濟結構調整的深入，相關部門可能會加大對保障性住房和共有產權房的投入，以滿足中低收入群體的住房需求，減輕市場上的供需壓力。
未來房價走勢的影響與應對
未來幾年，城鎮房地產價格可能會明顯上漲，這將對經濟和社會產生多個方面的影響。
一方面，房價上漲會導致購房成本增加，進一步加劇居民的住房負擔。尤其是對于剛需購房者和年輕人而言，房價的上漲將使他們的購房難度加大，影響生活質量和消費能力。
另一方面，房價上漲可能會帶來金融風險的加劇。隨著房價上漲，購房者的貸款金額增加，銀行的貸款風險上升。如果房價上漲過快，可能會導致房地產市場泡沫，一旦泡沫破裂，將對金融體系造成嚴重沖擊。
為應對未來可能的房價上漲，相關部門和市場各方需要采取多方面的措施。
首先，相關部門應繼續完善房地產市場的調控政策，保持政策的連續性和穩定性，防止房價大起大落。同時，應加大對保障性住房和共有產權房的投入，以滿足中低收入群體的住房需求，緩解市場上的供需壓力。
其次，房地產企業應加強自身的風險管理，提升信用水平，增強購房者的信任感。同時，應加大研發投入，提高產品質量，滿足市場的多樣化需求。
最后，購房者應理性看待房價走勢，根據自身經濟能力和實際需求做出購房決策，避免盲目跟風和投機行為。
總之，未來幾年城鎮房地產價格可能會明顯上漲。供給收縮、需求釋放、城市化進程、宏觀經濟環境等多種因素共同作用，決定了未來房價的走勢。相關部門、市場和購房者需要共同努力，采取科學合理的應對措施，保持房地產市場的健康穩定發展。只有這樣，才能實現“住有所居”的目標，促進社會的和諧穩定和經濟的持續發展。
