無關(guān)。一般房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任；如果已過保修期的房屋，而防水層又是自然老化，此時維修費用根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。另外，開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系。
一、房屋漏水一般要找誰？
1、首先應(yīng)查明此管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。
2、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。
二、房屋使用的質(zhì)量年限一般是多少？
1、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。
2、室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。
3、除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年房產(chǎn)論壇除采隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外。
4、采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年業(yè)主除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。
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