如果你的置換房屋是二次貸款購房的話，那就屬于二套房，反之，則不是。二套房的鑒定標準：一是貸款買過一套房，然后通過房屋登記系統可查到房產，再貸款買房算二套。二是貸款買過一套房，后來又賣掉了，然后通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
房屋置換怎么操作？
1、找置換平臺
現在已經有很多房屋置換平臺，在置換房屋之前，先找到一個置換平臺，將自己不中意的房屋掛上去。
2、咨詢出售
當前，國內沒有置換的法律規范，得通過賣然后買的方式來進行。于是在找到置換平臺之后，要先通過咨詢，以當下的房屋價格填寫一個房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、戶型、承受價位表述清楚，再尋找需求的對方。當然需要通過平臺發布，于是就不要謙虛謹慎，按照自己的需要如實填寫，等待最佳匹配的到來。
4、專業評估
任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協商。不過現在還沒有到哪一步，平臺或者自己必須通過相關機構的測量、鑒定，將自己的房屋價格進行估算，確定自己的心理價位。
如何鑒定是二套房？
1、如果之前你已經貸款買過一套房子，但是貸款已經結清了，后期再貸款買房，這時候就會算二套房。但是如果之前的貸款沒有結清，就會被認定二套房。
2、個人的名下如果已經有了兩套房的貸款記錄，一套已經還清，另外一套還沒有還清，如果再貸款，就會認定是二套房以上的房子。
3、如果是夫妻，雙方一個人在結婚之前，通過商業貸款買房子，另外一個人買房子是通過公積金，兩人婚后想要共同貸款。如果貸款沒有還清，就會認定是二套房。
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