算。若是拆遷房登記在自己名下，之前已經貸款買過一套房，并且在房屋登記系統中能夠查詢到該房產的信息，則這套拆遷房屬于第二套房子。
置換房屋算不算二套房？
如果你的置換房屋是二次貸款購房的話，那就屬于二套房，反之，則不是。二套房的鑒定標準：一是貸款買過一套房，然后通過房屋登記系統可查到房產，再貸款買房算二套。二是貸款買過一套房，后來又賣掉了，然后通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
如何鑒定是二套房？
1、如果之前你已經貸款買過一套房子，但是貸款已經結清了，后期再貸款買房，這時候就會算二套房。但是如果之前的貸款沒有結清，就會被認定二套房。
2、個人的名下如果已經有了兩套房的貸款記錄，一套已經還清，另外一套還沒有還清，如果再貸款，就會認定是二套房以上的房子。
3、如果是夫妻，雙方一個人在結婚之前，通過商業貸款買房子，另外一個人買房子是通過公積金，兩人婚后想要共同貸款。如果貸款沒有還清，就會認定是二套房。
