稅務部門開具發票。買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶身份證、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽；然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；接著雙方帶著相關材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；最后到稅務部門申請繳納契稅，再由稅務部門進行受理審核通過后開具發票。
一、二手房買賣的流程是怎樣的？
1、買房查詢信息，實地看房。雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款打余款完成交易。賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房有哪些弊端？
1、二手房的房齡都比較大，不僅土地的使用年限短，而且在評估房屋價格時還容易出現很多問題，從而降低房屋的評估價。
2、一般二手房的貸款年限是根據房齡來決定貸款年限的，二手房的貸款年限一般不能超過30年或40年，因為貸款的年限短，那么就意味著每月的月供會更高，還貸的壓力也就更大
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