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物業沒有權利擅自出租人防工程范圍的場地，包括車位。如果物業已向當地人防部門申請并獲得使用許可，可能會出租車位（根據人防工程管理的法律法規，人防工程是不能出租做盈利用途的，小區業主有使用權，但需繳納管理費用）。

以上情況，業主所“購買”的車位都沒有法律保障，只能向當地房管局、人防辦投訴或申訴，要求出租方退回違法收取的租金。