人防車位的歸國(guó)家所有，既不屬于業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商。目前按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，人防車位是由開(kāi)發(fā)商投資所建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商享有其使用權(quán)。人防車位具備了構(gòu)造，利用上的獨(dú)立性，不屬于業(yè)主共有。人防車位不能進(jìn)行買賣，人防車位和小區(qū)的普通車位是不一樣的，日常生活當(dāng)中是開(kāi)發(fā)商在使用和管理。
什么是人防車位？
人防車位，即指地下人防工程中的停車位。依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，成都市2000年出臺(tái)《成都市人民防空工程管理規(guī)定》，其中第十條規(guī)定：新建十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。
人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。
那么，人防車位能買嗎？在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒(méi)有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。因此，購(gòu)房者如果聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問(wèn)清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。
購(gòu)買車位需要注意什么？
1、車位產(chǎn)權(quán)
首先要看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、必須要取得預(yù)售許可證
車位預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
3、買車位不能用公積金貸款
我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車位。
4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。
人防車位使用的“兩種模式”
方式一：轉(zhuǎn)讓人防車位使用權(quán)
陳先生購(gòu)買車位的方式即屬于這一類。合同中約定：該地下車位系甲方按照國(guó)家規(guī)定投資建設(shè)的戰(zhàn)時(shí)用于防空人防工程，甲方（開(kāi)發(fā)商）享有非戰(zhàn)時(shí)或其他非緊急狀況下的使用權(quán)，該地下車位的使用期限與所依附的國(guó)有建設(shè)用地使用期限（70年）一致。
同時(shí)，合同指出，該地下車位屬使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方（開(kāi)發(fā)商）不承諾為乙方（購(gòu)買者陳先生）辦理地下車位的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他權(quán)屬證明文件；而一旦國(guó)家政策允許甲方向乙方進(jìn)行權(quán)屬分割，屆時(shí)，甲方承諾將無(wú)條件配合乙方辦理。
方式二：人防車位使用權(quán)出租
據(jù)了解，有少數(shù)開(kāi)發(fā)商在“銷售”人防車位時(shí)，跟業(yè)主簽署的是《地下停車位使用權(quán)租賃合同》，合同約定租賃期限為70年。但此項(xiàng)與《合同法》第214條相沖突，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
因此，一些開(kāi)發(fā)商在其租賃合同中，將人防車位的租賃期限約定為20年，并同時(shí)約定將剩余的50年使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送給購(gòu)買者，以此規(guī)避合同法的規(guī)定。
