納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。
空置房屋物業費怎么交？
根據《物業服務收費管理辦法》規定，空置房繳納物業費需要根據合同中所約定的收取標準進行繳納。根據有關規定，業主辦理入住手續后連續性六個月以上，未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案才能減免物業費。經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。
什么情形下可以不交？
1、違規收取物業費
如果大家所在小區的物業公司是屬于違規收取物業費的情況，那么小區的業主是可以拒絕繳納物業費的，而且現在關于物業公司違規收取物業費的問題是非常嚴重的，但是多數的業主都是忍氣吞聲的。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，因為物業公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。
2、未經同意而增加服務
如果小區內的物業公司在沒有得到小區業主認可同意的情況下就自作主張增加了服務內容，那么這個時候小區的業主也是可以拒交物業費的，通常來說，小區的業主都會和物業公司那邊簽訂物業服務的合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么小區的業主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業服務合同來拒交繳納服務費了。
3、延期交房
現在很多人買的房屋都是期房，所以開發商延期交房的事情是經常發生的，如果大家買房之后遇到了開發商延期交房的情況，也是可以拒交物業費的，因為開發商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因導致的，所以這個時候業主就不用交物業費了，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。
4、沒有收房
物業費通常都是小區業主接房之后開始算起，所以在小區業主沒有正式從開發商那邊接房之前，業主都是不需要繳納物業費的，但物業公司如果要提前收費，那么業主就可拒交。但是，如果購房者確實已經接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。
