分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注于土地證上。土地使用面積包括占地面積、建筑面積和居住面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。
其實從另外一個意思來理解，其實就是開發(fā)商會將小區(qū)所有的公共面積平均分?jǐn)偟矫總€用戶的土地使用面積上，分?jǐn)偟拿娣e越大，其實是越好的。我們可以把公攤土地使用權(quán)面積理解為公共部位的公攤面積，大家在購買房子的時候是必須要為這個面積支付一定費用的，后期大家再交那物業(yè)費的時候，物業(yè)的工作人員也會將公攤面積作為使用面積進行收取費用。
比如說我們房屋的實際面積大概只有80平米，也就是說我們的實用面積只有80平米，但是分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的面積大概有100平米，這就是我們的公攤面積以及我們的實際面積，兩者加起來才是我們買房子的面積。
因為小區(qū)還有一些公共區(qū)域，比如說電梯樓梯，花園，公共活動區(qū)域等等都是屬于分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的。
土地使用權(quán)面積和房屋建筑面積有什么區(qū)別？
兩者主要區(qū)別是建筑面積一般大于土地使用權(quán)面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。而土地使用權(quán)面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據(jù)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)定的，而建筑面積指的是你的房屋面積。兩者的關(guān)系是不相等的，土地使用權(quán)面積不等于房產(chǎn)證上的建筑面積。
