房產如何評估價格？
評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
房子評估的流程是什么？
1、選定評估機構。房地產價格評估機構應當由被征收人協商選定。協商不成的，政府組織被征收人通過多數決定、隨機選定等方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2、簽訂合同。一般由房屋征收部門作為委托人與評估機構簽訂評估委托合同。房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。
3、實地勘察。房屋征收評估前，征收部門應組織調查并向評估機構提供被征收房屋的基本情況，包括未經登記建筑的認定處理結果，評估機構根據房屋征收部門提供的認定處理結果進行評估。
4、評估作價。估價師應根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對征收房屋價值進行評估。
5、結果公示與解釋修正。作出評估報告前對初步評估結果進行公示，被征收人可以提出異議，由估價師現場解釋，初步評估結果有錯誤的，評估機構應當修正，這樣有助于保障被征收人的合法權益。
6、評估報告作出、送達。公示和修正后評估機構應當向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
