一般都是商用水電。公寓是民用水電還是商用水電主要取決于公寓所用的土地。公寓一般都是建造在商業用地上,產權年限只有四十年,平時需要根據商業水電的標準來繳納水電。也有少量的公寓是建在住宅用地上,屬于住宅型公寓,產權年限為七十年,通常是根據民用水電的標準來繳納水電。
公寓和住宅有什么區別?
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年,公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道,住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人,最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚,對于住宅的采光問題國家是有明確規定的,而對于公寓的采光則沒有,所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶,尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的,總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份,則個稅可以減少,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多,這些價差最后還是要落在購房者的身上。