按法律規(guī)定辦理續(xù)期。門(mén)面房四十年產(chǎn)權(quán)到期后繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。產(chǎn)權(quán)式商鋪但又有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪年限，40年后，商鋪還屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，需要繳納一定的土地使用租金。
商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
首先，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：
第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過(guò)這里需要注意的是，目前國(guó)家只有對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于40年的商鋪還沒(méi)有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過(guò)補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說(shuō)。
第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒(méi)必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對(duì)商鋪繼續(xù)使用了。
租商鋪需要注意哪些細(xì)節(jié)？
1、注意核實(shí)出租者的身份信息：
在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。你需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無(wú)誤后，方可簽約。
2、注意租賃的押金：
押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿(mǎn)，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。
3、須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：
租商鋪時(shí)必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。
登記與否不影響合同的生效，即使沒(méi)有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經(jīng)過(guò)登記備案，它就具有對(duì)抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。
4、注意合理地選擇商鋪：
根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。
5、注意確定免租裝修期：
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營(yíng)業(yè)，這種情況下，出租人可能會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。
買(mǎi)門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題？
購(gòu)買(mǎi)門(mén)面要分地域，在郊區(qū)選購(gòu)門(mén)面房時(shí)，首先應(yīng)該考查的是門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門(mén)面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類(lèi)房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患，不建議大家購(gòu)買(mǎi)。
選購(gòu)門(mén)面房的時(shí)候需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購(gòu)商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重選擇一些價(jià)格便宜而選購(gòu)人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類(lèi)商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。
