40年產(chǎn)權(quán)的房屋，到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是繳納1%-10%的土地使用權(quán)出讓金，具體要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來判定。房屋的所有權(quán)是永久的，不存在到期的問題，但土地的使用權(quán)是有期限的，土地使用權(quán)到期后，繳納土地出讓金就可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)類型的用地，使用權(quán)限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)類型的用地，使用權(quán)到期后，需要按法律規(guī)定自行辦理。
四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？
房子產(chǎn)權(quán)40年到期后自動(dòng)續(xù)期就可以了。根據(jù)我國《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。也就是房子產(chǎn)權(quán)到期后，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，自動(dòng)續(xù)期即可。
目前針對(duì)如何續(xù)期這一問題，最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？
1、落戶
很多購房者在一個(gè)城市購買房屋，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。
2、公攤面積
40年的商用建筑用地規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。
3、水電費(fèi)繳納
40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、稅費(fèi)繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1%-3%不等，而40年年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。
