車位可以屬于開發(fā)商也可以屬于業(yè)主，主要分為三種不同的情況：
1、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有;反之，則屬于開發(fā)商。
2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有。
3、地下人防車位歸國(guó)家所有，但根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。
什么是人防車位？
人防車位，即指地下人防工程中的停車位。依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，成都市2000年出臺(tái)《成都市人民防空工程管理規(guī)定》，其中第十條規(guī)定：新建十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。
人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。
那么，人防車位能買嗎？在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。因此，購(gòu)房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。
購(gòu)買車位需要注意什么？
1、車位產(chǎn)權(quán)
首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、必須要取得預(yù)售許可證
車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
3、買車位不能用公積金貸款
我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車位。
4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。
