一般情況下，房屋沉降最大允許值應控制在20mm以內。輕微的房屋整體均勻沉降屬正常現象，只要在規定的時間內趨于穩定即可。房屋沉降值是根據基礎巖石層彈性模量和沉降是否均勻的情況來判定。一般是以不危害房屋結構質量與安全為準，在項目規劃設計時，房屋沉降值一般都會在圖紙上有說明。
當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大，而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降。不均勻沉降會造成房屋出現結構性裂縫，結構性裂縫多時因結構應力達到極限，造成承載力不足，直接危害到房屋安全。
地基下沉怎么處理？
首先我們先分析房屋地基下沉處理的原因：地基下沉分很多種也要房屋本身有無打樁如果是普通的民房補救的辦法是按照下沉的類型來實施的均勻的小程度的下沉是允許的一般不采取措施下沉到一定程度會穩定不影響房屋的使用如果均勻下沉的程度很大而且仍然有下沉的趨勢只能采取加固措施而且需要在對地基進行同時的灌漿處理。
出現房屋地基下沉處理的情況時，主要的補救方式包括：不均勻沉降引起的裂縫對結構的承載能力和整體性有較大的影響，需要及時治理加固。在加固之前，應做好對裂縫的勘察，掌握裂縫開展規律，再根據裂縫程度，對結構進行適當的加固處理。一般性裂縫，如若干年后不發展，則可以認為不影響結構安全使用，可采用填縫修補或灌漿修補。
地基下沉處理方法都有哪些？
1、提高地基土的抗剪切的強度
地基的剪切破壞其實就是反映了在地基土的抗剪的強度不足，因此，為了防止剪切被破壞掉，就需要采取一定的措施以增加地基土的抗剪強度。
2、降低地基土的壓縮性
地基土的壓縮性能表現在建筑物的沉降和差異的沉降會較大，而由于有填土或者是建筑物的荷載，使得地基就產生了固結沉降，作用于建筑物基礎的負摩擦力就會引起了建筑物的沉降。這個時候就需要采取的措施那就是要以提高地基土的壓縮模量為主，借以減少地基的沉降或者是不均勻的沉降。
3、改善地基土的透水特性
地基土的透水性能一般會表現在堤壩等基礎產生的地基滲漏中，在基坑的開挖的工程當中，因為土層內的夾薄層的粉砂或是粉土而產生了流砂和管涌。那么必須要采取的措施就是要使地基土降低透水性能或減少其水壓力。
