1、看封面：
不動產權證本身是亞光封面，如果看到光滑的封皮就一定須多加留意。
2、查編號：
不動產權證上有如“川房地字第XXXXX號”等字樣和編號，該編號是按照發放順利進行編排的。去頒布不動產權證的機構去查詢，是可以查到的。
3、無色熒光防偽纖維：
真的不動產權證書的內頁及證明的紙張內嵌多根防偽纖維，在紫色熒光燈照射下可見，在不同波長光交替照射下，纖維會出現顏色交替變化。
4、安全線：
在不動產權證書的最后一頁我們會看到一條嵌入紙張的安全線。從不同角度觀察，會呈現不同的顏色變化。透光安全線上刻有“不動產權證書BDCQZS”字樣，非常直觀；像我們平時使用的鈔票也有這類似的防偽安全線。
5、核查內容：
不動產權證主要記載房地產的自然狀況和權利狀況。包括權利人名稱、身份證號、宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限、房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、登記價款以及房地產他項權利等。
如何辨別不動產權證真假？
1、印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產證進行字體、字號、印章的比照。房產證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產證具有與人民幣相似的水印規劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號。
5、真品房產證的封皮運用的是進口涂塑紙，而假房產證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠將塑料鍍膜撕下來。一般封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜能夠撕下來。如果買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕他人的房產證來驗證真偽，最好的辦法是到房地發作意注冊部分進行查冊并驗證。
6、真品房產證在封面內頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
7、當然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據房主的信息，在房管系統內部進行不動產權證書信息的查詢。
