出租人是房東。一般情況下，出租人應該是租賃物的所有者。出租人有將租賃物交付承租人使用、收益的義務，也有按照租賃合同的約定收取租金的權利。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
家電壞了是房東修還是租客修？
1、對于出租房內的物品維修，如果租賃雙方有合同約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋內的物品維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
2、出租房內的物品如果在正常使用過程中損壞的，承租人不承擔責任。如果是不正常使用損壞的，承租人要承擔維修責任，不能維修的，按實際造成損失賠償。
租房一年后水龍頭壞了誰負責？
1、根據實際情況來判斷，要是水龍頭是自然損壞的，則是由房東負責維修的；而要是租戶使用不當，導致的損壞，那么是由租戶自己負責維修。一般情況下，如果水龍頭維修或更換涉及費用不多的情況下，基本都是由租戶自行解決。
2、這些事宜最好在和房東簽訂合同的時候，就在合同中說明物件損壞的維修更換責任，這樣就不會有爭議了。
租房子燈壞了是自己換還是房東換？
租房期間一切事宜都是以租賃合同為主，如果沒有合同約定，或合同中沒有相關條款的，可以分為以下兩種情況：
1、因承租人使用不當，造成電燈損壞，那需要由承租人來負責維修或者賠償；
2、因物理老化，導致電燈損壞，應當由出租人來負責。
因此，承租者在承租房屋時，要將房屋內部的設施設備清點好，如家具、家電等等，并檢查下家電是否能夠正常運作，家具的完好程度如何等等，然后將其列入租房合同內，并且要注明這些家具家電等設備出現問題或故障時維修費用由誰承擔，這樣就能避免承租者在入住之后，發生這種情況時與房東產生矛盾，責任劃分不清等問題。
