1、驗(yàn)房從查驗(yàn)入戶門開始(門有沒有劃痕、撞傷、閉合嚴(yán)實(shí)、門框是否打膠等)然后是檢測多媒體箱;層高;墻面空鼓以及砂漿比例是否達(dá)標(biāo)。
2、地面是否有開裂;廚衛(wèi)墻面是否空鼓或砂漿比例不達(dá)標(biāo)、廚衛(wèi)防水高度以及是否管道有滲水痕跡或者墻面返堿(長霉斑等)窗戶閉合、打膠均勻、窗框角收口是否一致、玻璃有無劃痕、7層以上對外玻璃有無3C標(biāo)志;墻面平整度;檢測電;陰陽角垂直度;窗框和門是否有大小頭等。
3、收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質(zhì)量合格證書。
4、驗(yàn)收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn)，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測繪單位出具的證明為準(zhǔn)注意使用面積與建筑面積不同。
5、對房屋質(zhì)量(水、電、墻地面、門窗)進(jìn)行驗(yàn)收，自己不懂可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。
商品房交房驗(yàn)收流程
1、確認(rèn)收房流程，需要開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
3、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
4、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
5、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，需要業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
