契稅是按房價算。面積只是用來分階計稅的數字，一般都是按照建筑面積來分級的，契稅按照實際交易的面積來進行分級，而不考慮房子實際有多少能使用。對于首套房而言90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
契稅發票丟了能否補辦？
可以到原發證機關申請補辦。補辦契稅發票要求如下：
1、納稅人應持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領取一張掛失契稅完稅證明通知單；
2、然后在當地報紙上刊登遺失聲明；
3、遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續補辦契稅完稅證明。
二手房發票誰開？
稅務部門開具發票。買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶身份證、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽；然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；接著雙方帶著相關材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；最后到稅務部門申請繳納契稅，再由稅務部門進行受理審核通過后開具發票。
首付款發票和全款發票的區別
1、重要性不同，首付若是發票丟了，則后果不嚴重，但是如果丟的是全款發票，那購房1年內則不能提取公積金，還會影響房產證的辦理。
由于公積金只有在購買住宅性質的商品房時才可以使用，全額購房發票開出來后才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。
如果你房產證還沒有拿到手，全款發票的丟失還會影響房產證的辦理，將讓你的房產證取得之路煩不勝煩。
2、所持有對象不同，首付發票只開給貸款購房者，而全款發票既要開給貸款購房者，又開給全款買房者。
3、用途不同，首付發票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發票可以落戶。
4、用途不同。首付發票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產證和落戶時，都需要全款發票。
房子滿五年是從哪一天開始算？
通常以契稅發票完稅證明上標注的時間為準，如以契稅票出票日期為初試日期來計算，滿五年或超過五年即為滿五，也就是房子已滿五年。另外，如果取得房產證的時間早于契稅發票完稅證明上的時間，那么房屋房齡起始計算時間則應以房產證取得時間為準。不滿2年的房產需要征收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免征。
