契稅是按房價(jià)算。面積只是用來分階計(jì)稅的數(shù)字，一般都是按照建筑面積來分級的，契稅按照實(shí)際交易的面積來進(jìn)行分級，而不考慮房子實(shí)際有多少能使用。對于首套房而言90平方以下契稅是總房價(jià)的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
契稅發(fā)票丟了能否補(bǔ)辦？
可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。補(bǔ)辦契稅發(fā)票要求如下：
1、納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；
2、然后在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明；
3、遺失聲明見報(bào)兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補(bǔ)辦契稅完稅證明。
二手房發(fā)票誰開？
稅務(wù)部門開具發(fā)票。買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶身份證、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽；然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；接著雙方帶著相關(guān)材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；最后到稅務(wù)部門申請繳納契稅，再由稅務(wù)部門進(jìn)行受理審核通過后開具發(fā)票。
首付款發(fā)票和全款發(fā)票的區(qū)別
1、重要性不同，首付若是發(fā)票丟了，則后果不嚴(yán)重，但是如果丟的是全款發(fā)票，那購房1年內(nèi)則不能提取公積金，還會影響房產(chǎn)證的辦理。
由于公積金只有在購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。
如果你房產(chǎn)證還沒有拿到手，全款發(fā)票的丟失還會影響房產(chǎn)證的辦理，將讓你的房產(chǎn)證取得之路煩不勝煩。
2、所持有對象不同，首付發(fā)票只開給貸款購房者，而全款發(fā)票既要開給貸款購房者，又開給全款買房者。
3、用途不同，首付發(fā)票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發(fā)票可以落戶。
4、用途不同。首付發(fā)票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發(fā)票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產(chǎn)證和落戶時，都需要全款發(fā)票。
房子滿五年是從哪一天開始算？
通常以契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時間為準(zhǔn)，如以契稅票出票日期為初試日期來計(jì)算，滿五年或超過五年即為滿五，也就是房子已滿五年。另外，如果取得房產(chǎn)證的時間早于契稅發(fā)票完稅證明上的時間，那么房屋房齡起始計(jì)算時間則應(yīng)以房產(chǎn)證取得時間為準(zhǔn)。不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5.6%的營業(yè)稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。
