商住樓之所以有70年的產權，主要是由我國的土地法相關規定來執行的。商住樓是全國統一所執行的70年產權，但是如果是商業用地，那么土地的使用年限大多為40年或者50年左右。70年產權是從房屋取得土地使用權后開始計算的，而不是從住房開始計算的。開發商拿到土地后，需要進行建設，那么在居住時的商品樓的使用年限就不足70年了。如果70年產權到期后，房子將不屬于個人，但是也可以選擇進行續期，同時需要繳納一定的土地出讓金，就能夠重新拿到土地的使用權。
1、如果商住樓建造所用的土地屬于住宅性質的話，則擁有普通住宅七十年的產權。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業用地，產權僅四五十年，而產權年限是從獲得土地開始計算的，當交房的時候，產權只有四十多年。當產權到期后，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規定。
2、而70年產權其實指的是該房屋用地的使用年限，并不是房子產權年限。據相關規定，在城鎮中，所有房屋用地均歸國家，企業和個人可支付出讓金，來獲得土地的使用權。
3、其中居住用地具有七十年的土地使用權，從獲得土地的那天開始算產權，雖然土地所有權有年限要求，但房產的所有權不受影響，只要取得合法產權證，房子還在，就一直享有它的所有權。
4、但商住房土地使用年限到期后，我們還可通過繳納土地出讓金來獲得相應的使用權，但計算方法，目前還未作出清楚的規定。不僅需要繳納一定金額，而且還要重新簽訂關于土地使用權的合同，另外申請續期需要提前一年進行。
5、一般情況下，建造商住樓的土地為商業性質或是綜合性質，這兩類土地的使用年限會比居住用地少了二三十年，從而有了小產權和大產權房子之分。這樣一來自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水電收費會比普通住房高出很多，而且落戶問題比較難辦理。
