算4個(gè)人共同共有的，具體份額以合同約定為準(zhǔn)，如果沒(méi)有合同約定，原則是上4人等額共有。房產(chǎn)證上共同共有是指該房屋由共有人共同所有，房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利，除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)交易限制：有些房屋的產(chǎn)權(quán)是被限制交易的，而在二手房交易市場(chǎng)仍舊會(huì)存在這樣的房產(chǎn)，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產(chǎn)權(quán)房：都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果是購(gòu)買被租出去的房子，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。
4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子：有些房屋的房齡比較老舊，購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。
購(gòu)房時(shí)應(yīng)該規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、驗(yàn)明“五證兩書”
五證是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購(gòu)房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開(kāi)發(fā)商的五證呢？
五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
一般購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
此外，交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》。
2、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳
購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的承諾。
3、慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”
購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者交一些購(gòu)房定金，在這里大家要知道，購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交購(gòu)房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。
凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王合同”。
4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。
