40年或50年，通常商業和住宿兩用的話產權年限就是50年，單純用于商業使用的寫字樓產權年限就是40年。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。它與居民樓不同，可以用來注冊公司，是固定的辦公場所。
寫字樓可以當住宅住嗎？
一般不建議將寫字樓當住宅住。雖然寫字樓可以住人，也是合法的，但寫字樓里面都不配有燃氣、家具、家電等，就算居住也非常不方便。還有一個缺點就是：家住和辦公相混合，會讓整個辦公場所變得非常繁雜，不寧靜，也沒有安全感，所以說寫字樓不適合住人，比較適合經常加班的公司。
高層商住樓和高層寫字樓有什么區別?
1、高層商住樓與高層寫字樓在設施設備配套上有差別：商住樓一般室內沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有;商住樓無公共衛生間，而寫字樓有。
2、商住樓一般沒有空調，而寫字樓有;其他就是用水用電價格方面。普通住宅是70年，住宅性質，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長可貸30年，契稅少1%。
3、而商住樓有50年或40年，商業性質，商業用水電，不可入戶。住宅有限購限貸，商業是沒有購買限制的，首期五成，最長只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營業稅和1%個稅，夠了5年不用交。
4、商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營業稅等商業稅費差不多15%。兩者的區別主要就是產權問題，普通住宅產權70年，商住樓產權是40年或者50年商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住宅樓應用為居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。
