35%。在全國范圍內沒房沒貸的狀況下，算首套住房且首付為35%。在上海沒有房沒有貸款，在外地有房無貸，算首套房；在上海有房無貸，算二套房；上海有房有貸算二套房。購買二套房的首付費用大約是普通住宅為50%，非普通住房為70%。另外，若是條件足夠優質，還能享受首套房貸款的85折優惠利率。
上海買房條件
1、滬籍人士
滬籍已婚：名下無住房，限購兩套;已有一套住房(含駐滬部隊現役軍官/現役武警)，限購一套;已有兩套住房，無本市購房資格。
滬籍單身：成年單身，限購一套;成年單身已擁有一套住房，無本市購房資格。
滬籍未成年：所在的家庭不限購，可以上產證。
這里的滬籍指的是家庭成員中至少有一名具有上海市戶籍的，視為滬籍家庭，非本市戶籍因為就學而遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍購房。
但是，對于已婚且名下無房的在滬在讀博士，若能提供博士在讀證明，在滬可以購入一套住房，如果在限購政策前(2011年1月31日)前滬籍購房各自和父母共有兩套之內(包括兩套)住房，提供關系證明，可不計入限購房屋套數。
2、非滬籍人士
非滬籍人士購房情形比較多，大致是以下幾種：
非滬籍家庭：上海市范圍內名下無住宅類房屋，網簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，限購一套;上海市范圍內名下有一套及以上住房，或者無法提供網簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅的，則無本市購房資格。
非滬籍單身及未成年：無購房資格。
外籍人士或者華僑：符合有效期內在滬工作滿一年的勞動合同或在滬就業證，限購一套住宅類房屋(僅限自住、自用)。
港澳臺地區居民：上海市范圍內家庭名下無住房，持有有效期內在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內滿一年的在滬學籍證明，限購一套住宅類房屋(僅限自主、自用)。
上海住房公積金貸款申請材料
一、住宅房住房公積金貸款申請材料
1、賣方身份證、戶口簿復印件;
2、房產證原件和復印件;
3、由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估證明;
4、由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
5、由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二、商品房住房公積金貸款申請材料
1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3、合法的商品房購房合同或協議;
4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
6、有效的擔保證明;
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
