1、了解情況：可以通過與開發(fā)商溝通，了解項目進(jìn)度和原因。如果開發(fā)商有能力繼續(xù)完成項目，可以等待完工；如果開發(fā)商無法繼續(xù)完成項目，可以考慮協(xié)商解決方案。
2、申請退房：如果不想繼續(xù)等待或無法接受協(xié)商方案，可以向開發(fā)商申請退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，購買期房的消費者有權(quán)退房，并可以獲得已交房款的全部或部分退還。
3、法律途徑：如果開發(fā)商無法履行合同，可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門投訴，或者通過法院起訴開發(fā)商，要求賠償相關(guān)損失。
爛尾樓打官司能賠到錢嗎？
買到爛尾樓可以到人民法院訴訟要求退回房款，但很多爛尾樓都是因為開發(fā)商跑路，或者項目資金不足導(dǎo)致的，所以追回房款的可能性很低。無論開發(fā)商是否有能力賠付，是否有能力繼續(xù)履行交房約定，起訴都是非常必要的。
購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：
一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；
二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。
不管是哪一種訴求，都是一件即耗時又費力的事，通常是好幾年才能得到一個并不是很滿意的結(jié)果。如果實在要走法律途徑，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
另外，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
購房者可以在走法律途徑前，將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬先處理好，也就是拿到房產(chǎn)證，這樣你就成為了開發(fā)商的消費者。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
以上方式，不管是哪一種對購房者而言都不會是完美的，必定會帶來一定的損失。所以大家在買房前，不管是全款還是貸款，都一定要仔細(xì)甄別，盡量選擇大品牌開發(fā)商，不要輕信樓盤廣告。
